浙江的梅先生以1440万购得杭州一套245平米的江景房，合同于去年4月签署。当时卖方自称是项目股东，并提供了齐全的公证文件及第三方公司的担保，看似保障了交易的安全。然而，合同中约定的60天内过户至今未实现，已快一年时间。查阅后梅先生震惊地发现，该房产的产权在第三方公司名下，且仍存在抵押，购房时对此毫不知情。根据合同，如果逾期超过90天，梅先生有权退房并要求200万的违约金。今年7月，卖方主动提议调解，承诺在月底完成过户，但之后又以其他房产作担保，不断推延。梅先生目前已经提起诉讼，尝试解决此事。联系卖方和项目负责人，但均未收到明确的答复。
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